Строительно-техническая экспертиза

Проведением комплекса мер, способствующих выявлению разного рода нарушений, которые возникли на различных стадиях строительства — от разработки проекта до строительно-монтажных работ, занимается строительно-техническая экспертиза.

Российский рынок строительства разнообразен. В него входят и столетние строения, и значительный сегмент жилья советского периода, и новые сооружения, включающие в себя многоквартирные дома, офисы, торговые и развлекательные центры.

Но ни один из этих объектов не может быть застрахованным от возможной строительной экспертизы по разным причинам.

Самый распространённый метод её проведения — осмотр объекта с фиксацией нарушений с последующим оформлением фото-отчёта.

Необходимость назначения этой экспертизы возникает при следующих обстоятельствах:

• при определении объёма проведённых работ и их стоимости;
• при проверке соответствия качества выполненных работ всем требованиям СНиП и условиям договоров;
• при потребности определения причины повреждения и оценки стоимости для восстановления объекта;
• при проверке качества капитального ремонта, отделочных и реставрационных работ на объектах;
• при необходимости в оценке степени износа сооружений и сетей коммуникации;
• при потребности определения доли домовладения со спорными ситуациями для его жильцов;

Предметом для осуществления технической экспертизы являются объекты незавершённого строительства, ремонтные, монтажные или отделочные работы при возведении сооружений, материалы и инструменты, используемые при этом.

Эксперты имеют право проверять и различную документацию: технические задания, технадзорные и авторские журналы, бухгалтерские документы, договора о поставке комплектующих на стройку, акты о несчастных случаях и авариях при строительстве. Возможен и анализ отчетов предыдущих независимых экспертов в случае несогласия с ними.

При спорах, возникших на стадии подготовки к строительству и в его начале, строительно-техническая экспертиза называется досудебной или строительным аудитом.

Если же потребность в экспертизе возникла в процессе судебного разбирательства (арбитраж, гражданское, административное или уголовное дело), то она считается судебной.

Назначается эта экспертиза по указанию прокурора или следователя, если ведётся уголовное расследование, и судом при рассмотрении дел арбитражным или мировым (районным) судьёй.

Виды строительных экспертиз

Сейчас в строительной сфере используются следующие технические экспертизы:

• Организации проведения строительных работ.

Проверяются сопроводительные документы на соответствие строительным требованиям и нормам.

Анализируется законность разрешительных документов на стройку, рассматриваются проектные документы, утверждённые перед началом работ, их объём, и множество различных вопросов, касающихся строительства.

• Оценка стоимости и объёмов работ.

Осуществляется при разногласиях между сторонами договора, касающихся уже выполненных работ. Недобросовестные исполнители часто вносят в акты невыполненные работы, пользуясь некомпетентностью заказчика.

Или подрядчиками навязываются не предусмотренные проектом работы, объясняя их крайней необходимостью — при этом происходит затягивание сроков исполнения, и расходы на строительство серьёзно превышаются.

• Экспертиза инженерных и коммуникационных систем.

Совершается при необходимости исследования надёжности в системах вентиляции, канализации, электрических сетях, системах связи и сигнализации.

К такому исследованию прибегают и при анализе обустройства теплопунктов и систем отопления.

• Оценка работ по качеству.

Назначается при разногласиях заказчика с подрядчиком по поводу качества выполненных работ.

• Анализ сметы и проектных документов.

Одна из самых значимых технических экспертиз, позволяющая сделать наиболее правильный выбор материалов для строительства и методов их применения, в соответствии со всеми требованиями.

• Ценовая экспертиза незаконченного строительства.

Используется, когда производится консервация объектов на определённый срок для его возможной продажи, получения банковского кредита его владельцем, отдачи под залог.
Специалисты компании, занимающейся экспертной деятельностью в строительной области, имеют все необходимые знания и квалификацию, которая нужна для выполнения подобных исследований.