Оценка имущества

Самая значимой и распространённой услугой, касающейся собственности, считается оценка имущества, являющегося совокупностью движимой и недвижимой собственности.

В это понятие входят объекты недвижимости, различные ценные бумаги (векселя, акции), мобильное имущество (все виды транспорта), а также разное оборудование в промышленности и производстве. Оценивается в качестве имущества и интеллектуальная собственность.

Разделять его и оценивать принято по следующему признаку:

• Недвижимая собственность.

Оценка этой собственности состоит в определении стоимости таких объектов, как здания, участки земли различного назначения, любые сооружения, которые могут принадлежать и организациям и частным лицам.

• Движимое имущество.

Оценка такого рода собственности заключается в определении стоимости транспортного средства.
В получении результата по оценке имущества в комплексе для определения реальной стоимости объекта сделки нуждаются:

• Лица физические и юридические, выступающие в качестве покупателя или продавца в процессе купли-продажи или любого отчуждения.
• Арендодатели, которым требуется установить плату за аренду на основании рыночной стоимости сдаваемого объекта.
• Кредиторы, принимающие решение о возможной выдаче кредита на основании знаний о стоимости на рынке предлагаемого в качестве залога имущества.
• Владельцы участков земли, при необходимости оспаривания их стоимости в суде (нередки ситуации, когда государственными органами занижается цена компенсации за прокладку дорог или сетей по участку, который находится в частном владении).
• Органы государственной власти, проводящие приватизацию каких-либо объектов.
• Владельцы собственности, передающие её в виде вклада в уставные фонды.
• Граждане, переуступающие долговые обязательства, которые имеют отношение к оцениваемым объектам.

В каких же случаях гражданам могут понадобиться услуги профессионального оценщика?

Оценка имущества необходима для отчетов организаций частных лиц для разрешения споров, возникающих с налоговыми органами.

Наличие отчёта об имуществе, имеющего статус доказательного документа, позволяет использовать его в судебных процессах в случае возникновения проблем, возникших по поводу исчисления налогов.

Потребность стоимостной оценке собственности, данной независимыми экспертами, возникает всякий раз при совершении процедуры купли-продажи.

Требуется оценить имущество для установления реальной рыночной стоимости выставленного на продажу объекта на момент сделки.

Наличие отчёта, выполненного независимым экспертом, свидетельствует о добросовестности организатора сделки перед другими лицами, интересы которых затрагивает эта сделка (государственные органы, владельцы акций предприятия, вышестоящие организации).

Этот факт служит доказательством того, что все заинтересованные участники купли-продажи были осведомлены о реальных ценах объекта сделки на момент её совершения.

Имущественные комплексы оцениваются независимыми экспертами для того, чтобы владельцам имущества, особенно юридическим лицам, можно было иметь корректную отчётность.

Зачастую имущество является предметом, участвующим в аукционах, торгах или различных конкурсах. Задействуется оно и при слиянии, поглощении, ликвидации объекта или в процессе передачи в доверительное управление.

Имущество является важной составляющей разрешения производственных и семейных споров. Участвует оно и в брачных договорах как предмет для раздела при разводе, служит и уставным капиталом в частной компании.

В настоящее время услуги оценщиков очень востребованы во всех сферах нашей жизни.

Оценка имущества не только желательный, но и необходимый процесс для многих категорий дел. Главное — правильно использовать результаты этой оценки в своих интересах.