Получив консультацию, вы сдвинетесь с мертвой точки на пути к возмещению ущерба, получите поддержку экспертов и четкий план действий. А так же скидку на юридическое сопровождение дела в суде.
Бесплатная консультация1. Вызвать специалистов эксплуатирующей организации помещения (квартиры), при возможности и виновника залива для составления акта осмотра повреждений в результате залива (Акт осмотра Залива), подтверждающего факт причинения ущерба имуществу.
2. Проверить точность описания, площади и размера повреждений отделки помещения (квартиры), имущества, мебели и бытовой техники в Акте осмотра.
3. Получить оригинал (заверенную копию) Акта осмотра Залива.
4. При невозможности урегулировать ситуацию мирно – обратиться в независимую оценочную компанию, по вопросу проведения осмотра повреждений помещения (квартиры) в результате залива и определения рыночной стоимости ущерба от залива квартиры.
5. Оповестить виновника (потерпевшего) о дате проведения осмотра (как правило, за 3 календарных дней). Для суда лучшее средство доказательства данного факта – направление телеграммы с уведомлением. При отправлении телеграммы обязательно попросите заверению копию текста телеграммы.
6. При осмотре повреждений помещения (квартиры) в результате залива, отвечать по существу на возникающие вопросы эксперта-оценщика, в целях точного описания ущерба. Подписать Акт осмотра.
7. Получить на руки Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба нанесённого помещения (квартиры) в результате залива.
8. Направить досудебное требование (претензию) виновнику (потерпевшему) о добровольном возмещении ущерба на основании подготовленного Отчёта.
9. В Суде требовать от виновника возмещения ущерба, (от потерпевшего признать размер нанесённого ущерба).
Для обращения в суд с целью возмещения вреда, причинённого заливом квартире собственнику повреждённого недвижимого имущества потребуется официальное заключение об оценке ущерба. В соответствии с законодательством Российской Федерации таким документом, определяющим величину рыночной стоимости затрат на восстановление квартиры после залива является отчёт об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ. В судебной практике по делам о заливе квартиры встречаются так же случаи, когда для определения ущерба составляются обычные сметы строительных компаний или же иные локально-сметные расчёты по государственным расценкам (специальная сметная стоимость ремонта). Такие расчёты хоть и зачастую безупречны с технической точки зрения, однако не имеют никакой юридической силы.
Так как для проведения независимой экспертизы или оценки ущерба от залива квартиры необходимо иметь соответствующие разрешительные документы. До 2008 года таким документом была лицензия на оценочную деятельность. После 2008 года необходимо членство независимого оценщика в саморегулируемой организации – СРО. Законодатель предусматривает ответственность оценщика как гражданскую, так и уголовно-правовую за необъективность оценки ущерба после затопления квартиры или иного помещения. Для того что бы провести правильный расчёт стоимости ремонта после залива, независимый оценщик основывается на требования руководящих документов в строительстве (СНиП), реалиях рынка строительных материалов и ремонтных работ, а так же требованиях гражданского законодательства. Заключение по величине затрат на восстановление квартиры после залива помещения (офиса или квартиры) компетентны составлять фирмы, где в штате состоят эксперты – оценщики, имеющие членство в соответствующих СРО, а так же имеющие полис страхования ответственности оценщика. Разрешительные документы, уполномочивающие специалиста оценить имущество или причинённый имуществу ущерб, оценочные компании размещают на своём сайте. Данная мера необходима для обеспечения принципов добросовестности и открытости деятельности оценочной организации по экспертизе ущерба.
Во время затопления квартиры оказывается испорчено почти всё то, что находится внутри. Прежде всего, это касается внутренней отделки помещений: стены (обои, покраска, штукатурка), отделочные покрытия на потолке (побелка, окраска), полы (паркет, ламинат, отделка пробкой или линолеум), окна и двери. А так же заливом оказывается повреждена электрика (электропроводка), бытовая техника, одежда, элементы интерьера и мебель. В процессе независимой оценки (экспертизы) ущерба от залива необходимо определить следующее:
- рыночная стоимость ремонтных восстановительных работ по восстановлению повреждённого заливом помещения (квартиры, офиса), в том числе подготовительные работы, санитарную обработку протечек антисептиком, вывоз строительного мусора, а так же перенос мебели из помещения в помещение; — рыночная стоимость строительных материалов, затраченных при восстановлении после ущерба от затопления, а так же их доставку к месту проведения работ; — стоимость ремонта или приобретения нового имущества, повреждённого или испорченного заливом; — в случае необходимости, независимый оценщик или судебный эксперт может проверить работу бытовой и иной техники повреждённой заливом.
- Анализ рынка ремонтно-восстановительных работ (отражающий реальные(!) затраты на ремонт квартиры) — данный раздел показывает суду, что речь о затратах может идти только применительно к рыночным расценкам, а так же исключает возможность ответчика апеллировать на суде государственными расценками;
- Строительную смету по заливу квартиры, включающую затраты на работы, строительный материал, санитарную обработку, вывоз мусора и иные действия, предусмотренные технологией ремонта в каждом конкретном случае; — Документы на право занятия оценочной деятельностью, которые придают Отчёту юридическую силу в суде — именно на них в первую очередь будет обращено внимание. Лицензия на оценочную деятельность отменена в 2008 году. В настоящее время оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). — Акт осмотра повреждённого помещения, составленный нашим специалистом, в котором подробно указаны размеры помещения и все повреждения; — Фотографии повреждений помещения, которые будут являться наглядным доказательством ущерба в суде.
Договор с оценочной компанией заключается во время выезда нашего специалиста, таким образом, у клиента нет необходимости тратить время на поездку к нам в офис. То есть в данном случае два действия делаются в одно.
- Акт осмотра залива от эксплуатирующей организации (ДЕЗ, ЖЭК, УК, ТСЖ, ЖСК и т.д). Когда ДЕЗ, УК, ТСЖ и т.п. являются виновниками ущерба они стараются не выдавать акт осмотра повреждений от залива как можно дольше. Что делать в этом случае? Что бы получить полный алгоритм действий целесообразно вызвать оценщика (позвонить для консультации) по телефону;
- Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилье, договор купли-продажи, дарения, договор аренды) — данные документы больше нужны суду, чем оценщику, и если их на момент оценки у заказчика нет, это не является препятствием для оценки именно ущерба внутренней отделки квартиры, причинённого заливом; — Документы БТИ на помещение (Экспликация помещения, Поэтажный план, Техпаспорт, кадастровый паспорт) — данные документы не являются обязательными в случае проведения независимой оценки или экспертизы ущерба после залива квартиры, но если они есть лишними они не будут. В судебной процедуре действует принцип: «Чем больше бумаги, тем лучше»; — Фотографии уничтоженного имущества — не являются обязательными, однако при наличии помогают снять ряд вопросов у суда, так как являются существенным доказательством ущерба от залива квартиры; — Документы, подтверждающие стоимость имущества (кассовые или товарные чеки, товарные накладные, и т.п.) — не являются обязательными, однако повышают точность проведения оценки повреждений при заливе помещения.
Причины и виновники залива
Причиной залива является, как правило, недобросовестное отношение соседей к техническому или эксплуатационному состоянию своей квартиры. Довольно часто можно наблюдать картину, когда залив произошел из-за слетевшей доводки унитаза, лопнувшей батареи отопления, некачественной герметизации ванной или раковины. Кто же является виновником залива в этом случае? В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник квартиры (ответственный квартиросъёмщик) обязан поддерживать свою квартиру (жилище) в исправном состоянии, исключающем возможность причинения ущерба заливом, пожаром, появлениями трещин и проникновением насекомых (клещей, тараканов и пр.) соседней квартире.
Для предотвращения предпосылок затопления или иного ущерба соседней квартиры собственник или владелец квартиры обязан допускать для проверки и диагностики состояния жилища специалистов управляющей компании или ДЕЗа, а так же эксплуатирующей организации. Конечно же, вопрос об устранении ущерба от залива можно решить в досудебном порядке. Однако, решить вопрос с соседями по возмещению убытков от залива не всегда получается. Одни говорят о попытке необоснованного обогащения за счёт виновника. Другие говорят о неуважении к их собственности и к ним самим. Именно для таких случаев и необходимо стороннее лицо – независимый оценщик. Далеко не факт, что отчёт, составленный оценщиком об оценке ущерба от залива дойдёт до суда. Он может решить вопрос о компенсации ущерба на досудебной стадии. Так же довольно часто в практике заливов квартир распространён такой момент, как залив помещений по вине коммунальных служб (управляющей компании, эксплуатирующей компании, ДЕЗ). Если затопило с крыши или прорвало канализацию – знайте виновник ДЕЗ (управляющая компания). Многие собственники квартир считают, что бороться с таким явлением как ущерб квартире от управляющей компании — дело бесполезное. Однако, как говорит судебная практика по делам о заливах (как квартир, так и нежилых помещений), такие дела являются изначально выигрышными, то есть у управляющей компании нет никаких возможностей перекинуть ответственность за ущерб от залива квартиры на кого-то из жильцов. И деньги за ущерб придётся выплатить по-любому. Причём расчёт ущерба производится оценщиками не по государственным расценкам, как любят считать ДЕЗы, а по рыночным, то есть адекватным для нормального ремонта квартиры. Очень часто управляющая компания старается пойти на мировое соглашение с истцом. И предлагает ему (истцу) ремонт своими силами. Однако, качество такого ремонта оставляет желать лучшего. После такого «мира» с жильцом независимый оценщик проводит оценку качества ремонта для суда. Не следует забывать, что возмещение ущерба от залива квартиры или иного помещения в соответствии с Гражданским кодексом РФ может быть как в денежной форме, так и работами. Право выбора требования предоставляется истцу, но никак не ответчику.
Столкнувшись с необходимостью вызвать независимого оценщика для осмотра повреждений после затопления квартиры, Вам как заказчику оценки ущерба и собственнику квартиры необходимо подготовиться к процедуре осмотра повреждённого заливом помещения. Делом, что включат осмотр повреждений затопления квартиры несколько стадий. Независимый эксперт изучает документы, указывающие причинно-следственную связь повреждений и самого факта залива квартиры. Как правило. Таким документом является акт по заливу от управляющей компании, однако бывают случаи, когда на момент проведения оценки ущерба от залива квартиры такой документ (акт ДЕЗ) не подготовлен. Это не является нарушением закона, а говорит лишь о некоторой специфики гражданского дела по заливу квартиры.
При осмотре затопленного помещения, оценщик сопоставляет следы протечек и иной ущерб от залива квартиры с актом УК или ДЕЗ. Если повреждения, увиденные оценщиком относятся к последствиям залива и не отражены в акте ДЕЗ (управляющей компании), эксперт в своём акте делает пометку о наличии скрытых повреждений, которые не зафиксировал техник смотритель при обследовании квартиры, и которые проявились когда квартиру осматривает оценщик. При составлении акта осмотра повреждений затопленной квартиры, оценщик указывает размеры помещения (длину стен, высоту потолков, оконные и дверные проёмы), описывает какими материалами отделано помещение, а так же указывает степень их повреждения. На основании данных акта осмотра повреждений от залива составляется строительная смета по ремонту квартиры после залива. Кроме акта осмотра оценщик фотографирует протечки и иные повреждения от затопления для последующего включения фотографий в отчёт об оценке ущерба от залива квартиры в качестве доказательной базы.
Что такое судебная экспертиза по заливу квартиры? В случае, если при рассмотрении искового заявления о причинении порчи (повреждения) имущества в результате залива, перед мировым или районным (городским) судом стоят вопросы на которые судьи не в состоянии получить ответа из материалов гражданского дела, судьёй назначается проведение судебной экспертиза по заливу квартиры. Как правило, у суда возникают вопросы по технической (строительной) части оценки ущерба после залива. Какие работы необходимо проводить для возвращения помещения (квартиры) в первоначальное состояние – до залива (ущерба)? Какой объём восстановительных ремонтных работ? Какие материалы должны использоваться при ремонте квартиры после залива? Какие документы определяют порядок проведения работ по восстановлению отделки квартиры после залива? Какой документ определяет износ жилого помещения квартиры?
Какие организации назначаются для проведения судебной экспертизы по заливу квартиры? Для проведения судебной экспертизы при определении ущерба причинённого помещению (квартире, офису, складу или иному нежилому помещению) привлекаются оценочные компании специализирующиеся на оценке ущерба после залива квартир и иных помещений. Оценочная компания, назначенная в качестве экспертного учреждения судом соответствует требованиям закона: имеет в штате на менее двух оценщиков, состоящих в саморегулируемых организациях оценщиков (СРО), а не имеет лицензию на оценочную деятельность(!). Как проводится судебная экспертиза по заливу квартиры? Судебная экспертиза по заливу квартиры может проводиться с выездом судебного эксперта на объект экспертиза (квартиру или нежилое помещение, повреждённое заливом), либо по документам – материалам гражданского дела, предоставленного судом. Что содержит экспертное заключение судебного эксперта? По делу о причинении ущерба квартире заливом судебный эксперт готовит экспертное заключение. Экспертное заключение об определении величины ущерба от залива, а так же об определении причин залива состоит из четырёх пунктов. Первый: определяет какие вопросы ставятся перед экспертом (какова величина затрат на восстановление квартиры после залива / какова причина залива). Второй: указывает краткие обстоятельства залива квартиры. Третий: определяется рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба от залива, а так же причина возникновения протечек и иных следов от залива. Четвёртый пункт – выводы, в котором судебный эксперт даёт окончательный ответ на все вопросы, поставленные перед ни судом.
Прежде чем заказать независимую оценку ущерба от залива квартиры, собственника пострадавшей квартиры больше всего интересует вопрос: по каким методикам и каком объёме делается калькуляция затрат на восстановительные работы после залива квартиры или каких-либо отдельных помещений (туалета, ванной, коридора, жилых комнат или кухни). Не получится ли так что оценщик в итоге насчитал ремонт не всего помещения, а только протечек? При проведении независимой экспертной оценки повреждений помещения после залива, независимый оценщик руководствуется во-первых реалиями рынка. А именно рыночными расценками при составлении калькуляции затрат, минимальной стоимостью заказа строительной компании, технической и экономической целесообразностью проведения локальных работ.
Во вторых при проведении оценки квартиры после залива, эксперт руководствуется требованиями законов и СНиП, которые исключают возможность добеливать, подклеивать и подмазывать повреждённые заливом элементы внутренней отделки квартиры для приведения помещения в первоначальное состояние. Таким образом, при проведении независимой оценки (строительно-технической экспертизы) ущерба от залива квартиры оценщики и судебные эксперты, руководствуясь действующим законодательством и методиками расчёта рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры после затопления или локального залива, рассчитывают полноценный ремонт всего помещения в части повреждённых поверхностей.
Перед проведением независимой оценки ущерба квартиры после залива с оценочной компанией или частным независимым оценщиком заключается договор на оказание оценочных услуг по определению размера повреждений от залива квартиры. В целях экономии времени клиента наша оценочная компания все организационные вопросы, к которым так же относится заключение договора на оказание оценочных услуг, решает на месте осмотра объекта оценки (в данном случае в повреждённой заливом квартире).
Если клиент выражает желание предварительно подъехать в офис оценочной компании и ознакомиться с такими же отчётами об определении рыночной стоимости ущерба квартиры после затопления, руководство нашей оценочной компании всегда идёт на встречу в таких случаях. Таким образом клиент, желающий произвести оценку ущерба имуществу после залива, может получить бесплатную консультацию о том как оценивается ущерб от залива помещения. А так же наши юристы всегда ответят на самый «больной» вопрос: что делать, если меня затопили соседи? Но далеко не все наши потенциальные клиенты располагают таки количеством времени, что бы предварительно подъезжать в офис оценочной компании, специализирующейся по оценке ущерба от залива. Именно поэтому процесс заключения договора на проведение оценки (экспертизы) осуществляется во время выезда к клиенту. Как оплачиваются услуги оценщика или оценочной компании по определению ущерба по заливу? Оплата наших услуг по оценке осуществляется во время выезда специалиста на осмотр повреждений. После оплаты на руках у клиента остаётся бланк строгой отчётности по форме БСО-3, который в соответствии с Федеральным Законом «Об использовании ККТ» является эквивалентом кассового чека. Оригинал договора на оценку и бланк строгой отчётности так же предоставляются в суд вместе с отчётом об оценке ущерба после затопления. На основании бланка строгой отчётности (БСО) суд постановляет взыскать с виновника залива расходы пострадавшей стороны на проведение независимой оценки (экспертизы) ущерба после залива квартиры.
Когда пострадавшей стороной принято окончательное решение о необходимости проведения экспертной оценки повреждений от залива квартиры довольно часто встаёт вопрос: как оповестить виновника ущерба от залива о проведении осмотра оценщиком повреждений, нужно ли вообще давать телеграмму виновнику залива или можно не вызывать его на осмотр, что бы избежать скандалов и неадекватного поведения с его стороны? Действительно, с точки зрения закона при проведении независимой оценки ущерба от залива квартиры нет необходимости давать телеграмму виновнику ущерба. Законодатель требует вызывать телеграммой ответчика только в случае ДТП (дорожно-транспортного происшествия).
Этим пробелом в законодательстве довольно часто пользуются собственники пострадавшего от залива помещения, чтобы избежать эмоциональных моментов во время выезда эксперта на осмотр помещения. Действительно, ответчики по делу о затоплении квартиры бываю разные. Очень часто ими являются неадекватные люди, ведущие, аморальный и антиобщественный образ жизни. Общение с такими соседями не приводит к какому-либо урегулированию претензии по заливу квартиры в досудебном порядке, и уж тем более не способствует конструктивному диалогу при объективной независимой оценке ущерба квартиры после залива. Однако, если подать телеграмму виновнику залива, очень много вопросов суде можно будет снять сразу же по мере их возникновения. Например, если виновник залива утверждает, что смета на ремонт (отчёт об оценке ущерба) после залива завышена, или оценщик подкуплен, стоит показать суду копию телеграммы о вызове ответчика, и вопрос об сомнении в объективности оценки ущерба будет снят. В большинстве случаев складывается ситуация, при которой виновник залива якобы не получил телеграмму: его не было дома, или он «попросил» почтальона не вручать ему уведомление. Виновника ущерба это не спасёт – получил или не получил это его проблемы. Судебная практика в этом случае явно не на стороне виновника. Таким образом, если подать телеграмму с уведомлением о вручении виновнику залива – это значительно подкрепит Ваши позиции на суде. При получении на руки отчёта об оценке возникает ситуация, когда у заказчика вызывает сомнения объективность результатов оценщика. Как оспорить заключение или отчёт независимого оценщика об определении рыночной стоимости ущерба от залива помещения? Для этого необходимо написать на нашу электронную почту аргументированное основание корректировки заключения. В случае адекватности обоснования необходимые корректировки будут внесены в отчёт, разумеется, бесплатно. Такую услугу, как «Оценка ущерба при заливе квартиры» мы проводим по отработанным методикам, дающим максимально точно выявить рыночную стоимость ущерба. Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры — это официальный документ, подготовленный в соответствии с требованиями Законодательства Российской Федерации, а так же реалиями рынка недвижимости. Заключение независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры необходимо для различных государственных органов, некоммерческих структур и иных организаций. Вот некоторые моменты когда необходимо проводить независимую оценку квартиры.
Для многих семей в России ипотека — это единственный способ раз и навсегда решить свой жилищный вопрос. В настоящее время такой вид кредитования населения как выдача кредита на покупку квартиры является одним из самых распространённых. При покупке жилья в кредит банк требует предоставить отчёт об оценке залогового имущества, которым в данном случае является квартира. Независимая оценка квартиры для банка проводится как правило с выездом оценщика на объект. Срок подготовки оценочного заключения по квартире — 2 дня.
Наиболее распространённым видом кредитования физических лиц является выделение банками денежных средств на приобретения жилья. При выдаче ипотечного кредита банку необходимо подстраховать свои риски относительно платёжеспособности заёмщика. Когда кредитная организация, в данном случае – банк, выделяет денежные средства, это делается под залог недвижимого имущества, а именно приобретаемой в ипотеку квартиры. Именно поэтому, в интересах банка проводится независимая оценка рыночной стоимости квартиры или комнаты (в зависимости от приобретаемого объекта). От результатов проведения независимой оценки квартиры зависит, будут ли выделены денежные средства в рамках ипотеки на покупку данного жилья. Проводя оценку квартиры, которую необходимо предоставить в банк для согласования и одобрения кредита, кредитующая организация просчитывает, сможет ли она путём реализации находящейся в залоге квартиры покрыть свои убытки в случае неспособности клиента самостоятельно выплачивать ипотеку. Помимо оценки рыночной стоимости квартиры для банка, независимый оценщик иногда выполняет такое поручение, как рассчитать ликвидационную стоимость квартиры, находящейся в залоге у банка. Ликвидационная стоимость недвижимости отличается от рыночной тем, что предполагается её быстрая продажа в целях скорейшего погашения иных обязательств банка перед третьими лицами. Таким образом, получается, что независимая оценка квартиры для ипотеки банка не что иное, как расчёт рентабельности сделки по предоставлению банком кредита, который в дальнейшем будет выплачивать клиент.
Раздел имущества во время развода – дело малоприятное, однако необходимое с точки зрения Законодательства. Одним из наиболее частых объектов раздела совместно нажитого супругами имущества является квартира, а так же комната или доля в квартире. При подаче документов на раздел имущества в суд, в числе прочих судья попросит отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры. Таким образом, перед Вами встаёт вопрос: какие компании (фирмы, организации) могут проводить независимую оценку жилья (квартиры, доли в квартирах, комнаты и т.д.) для радела имущества?
В настоящее время на рынке Москвы и Подмосковья действует достаточное количество оценочных компаний, проводящих оценку квартир (комнат) для раздела имущества. Для того, что бы быть уверенным в том, что та или иная компания может проводить оценку квартиры для развода, необходимо обратиться к Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в РФ», в котором оговариваются все требования к оценочным компаниям, занимающимся оценкой квартир для раздела имущества.
Супруг или супруга имеет доступ (проживает) в квартире, подлежащей оценке. Однако не имеет доступа к документам (свидетельство на право собственности, технический паспорт БТИ и пр.) на оцениваемую квартиру. В таком случае независимый оценщик (судебный эксперт) во время выезда на квартиру проводит замеры помещений, а так же составляет акт осмотра квартиры, где подробно указывает результаты осмотра: общую и жилую площадь, площадь кухни, расположение квартиры, состояние внутренней отделки, этажность дома и этаж расположения квартиры.
Все эти данные указанные в акте осмотра объекта недвижимого имущества (квартиры) влияют на рыночную стоимость квартиры. И отражаются в отчёте об оценке рыночной стоимости квартиры. В соответствии со стандартами оценки такой способ проведения оценки квартиры (при отсутствии документов на жильё) является законным, то есть возможным с точки зрения Законодательства.
Один из супругов имеет документы на жильё – комнату или квартиру (свидетельство на собственность, тех паспорт БТИ, договор купли-продажи и пр.) но не имеет доступа в квартиру. В таком случае оценка квартиры (комнаты) для раздела имущества происходит по документам. Заказчик оценки приезжает в офис оценочной компании, предоставляет имеющиеся документы на квартиру, а так же может предоставить фотографии или видеозаписи, которые могут описать состояние внутренней отделки и качество ремонта оцениваемой квартиры. В таком случае независимый оценщик указывает в отчёте или заключении, что оценка квартиры для развода проводилась по документам без выезда эксперта на объект.
Один из супругов не допускает другого в квартиру, а так же не предоставляет никаких документов. Что делать в этом случае для оценки квартиры для раздела имущества? В таком случае супруг, не имеющий доступа к жилью и документам, может дать оценщику ту информацию о квартире, которой он (супруг) обладает. При проведении такой оценки недвижимости для раздела имущества независимый оценщик руководствуется обширными базам по рынку жилой недвижимости в конкретном районе Москвы или Подмосковья. Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры, составленный без документов на квартиру и без выезда на объект оценки так же принимается судом. Так как судья понимает специфику ситуации, а так же знает, что такая оценка квартиры для развода не является нарушением Закона.
Основное средство возмещения ущерба – обращение в Суд. Но для подачи искового заявления о возмещении ущерба от пожара необходим документ, подтверждающий и обосновывающий размер ущерба. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, документом (доказательством) подтверждающим размер ущерба, является Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба. Ни строительная смета по государственным расценкам, ни смета отдельной строительной компании, не могут однозначно определить размер ущерба, так как не отображают реальную рыночную стоимость убытков.
Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба имеют право подготавливать, только организации, имеющие в штате дипломированных специалистов-оценщиков, состоящих в оценочных саморегулируемых организациях и застраховавших свою ответственность.
Пожар – самое опасное бедствие для собственников недвижимого имущества в Москве и Подмосковье. Если пожаром повреждено имущество, будь то загородная недвижимость, квартира или вещи собственник пострадавшего имущества имеет право потребовать возмещения ущерба, причинённого пожаром через суд. Что и нужно делать не раздумывая. Судебная практика по пожарам загородных домов, квартир говорит о том, что суд в 95% случаях становиться на сторону пострадавшей стороны. Единственное оправдание ответчика по делу о пожаре может быть только при отсутствии причинно-следственной связи факта пожара и ущерба, причинённого пожаром имуществу истца.
Главной особенностью ущерба от пожара (в отличие от залива или обрушения) является необходимость полного демонтажа и последующего возведения заново загородного дома. Даже если от пожара повреждена только внешняя отделка (оплавился сайдинг, стеклопакеты, обгорела вагонка, брус, треснула кладка, потрескалась кровля) или пожаром повреждена внутренняя отделка (потрескались стёкла, сгорели двери, закопчена вагонка, дощатый пол, потрескалась плитка) – далеко не факт что придётся ремонтировать только отдельные элементы сгоревшего дома. При пожаре загородного дома нередки случаи когда сгорел элемент несущей конструкции дома (стропила, каркас дома). Особенно часто такой ущерб от пожара (возгорания) можно наблюдать в деревянных (каркасно-обшивных, из бруса, из сруба) домах. Таким образом, в большинстве случаев ущерб, причинённый пожаром загородному дому, сводится к полной утрате данного объекта недвижимости. Так как в итоге речь может идти только о демонтаже старого сгоревшего дома и о строительстве нового дома после пожара.
Главной спецификой действий собственника квартиры при пожаре является шоковое состояние. Таким состоянием владельца помещения часто пользуется виновник пожара, что бы уйти от ответственности. Наиболее распространён такой вариант развития событий, когда виновником причинения пожаром ущерба квартире является управляющая компания, ДЕЗ, ТСЖ и иные коммунальные структуры. Как же наказать виновника повреждений квартиры пожаром, не дать ему избежать ответственности законным способом? Для этого необходимо чётко следовать алгоритму действий, что нужно делать, если ваша квартира всё-таки сгорела «не по моей», то есть Вашей вине.
Итак, ситуация: «виноват в пожаре не я, что делать?» Во-первых, при получении постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (иногда его называют справкой о пожаре) от сотрудников МЧС необходимо убедится, что бы в документе была указана причина возгорания (пожара). Пожарные часто допускают довольно расплывчатые формулировки, дабы уйти от ответственности и лишних вопросов в свой адрес. Будьте внимательны! Требуйте чётких формулировок, это действует. В противном случае, в дальнейшем, в рамках судебного процесса по делу о причинении ущерба имуществу и квартире пожаром Вам придётся за свой счёт проводить независимую экспертизу причин возгорания. Судебный эксперт, как показывает практика, не всегда в отличие от пожарных, имеет полную информацию о реальных причинах пожара и может допустить ряд неточностей или ошибок при проведении независимой экспертизы причин пожара. Во-вторых, в соответствии с со ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Таким образом, когда пожарные готовят заключение о причинах возгорания необходимо подготовить отчёт об оценке ущерба, причинённого пожаром имуществу. Данный документ необходимо предоставить в суд, что бы обосновать судье величину суммы, которую Вы требуете с ответчика. Для проведения независимой оценки ущерба причинённого пожаром квартире необходимо обратиться в оценочную компанию. Лучшим вариантом является компания, которая специализируется именно на оценке ущерба квартиры или нежилого помещения (магазина, офиса, склада и т.п.) после пожара или залива. В-третьих, при наличии справки о пожаре от МЧС и независимой оценки ущерба от пожара квартиры Вы составляете претензию о возмещении ущерба причинённого пожаром в производной форме, а так же исковое заявление по делу о пожаре с требованием взыскать через суд моральный и материальный ущерб с виновника пожара.
При пожаре помещений портится практически все: покрытие стен, покрытие потолков, напольные покрытия, двери, электропроводка, бытовая техника, окна и мебель. В ходе проведения независимой экспертизы (оценке) ущерба причиненного в результате пожара определяется рыночная стоимость:
- Ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного отделке (включая санитарную обработку)
- Материалов и механизмов, необходимых для восстановления ущерба (включая доставку, вывоз строительного мусора) — Уничтоженного имущества (мебель, бытовой техники и т.д.) — Ремонтно-восстановительных (реставрационных) работ, по устранению ущерба причиненного имуществу
При необходимости специалист проводит проверку работоспособности поврежденной техники.
- Характеристика повреждённого объекта Анализ рынка ремонтных услуг — Расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного отделке (имуществу) — Расчет рыночной стоимости материалов и механизмов, необходимых для восстановления ущерба, причиненного отделке (уничтоженного имущества)
- Фотографии объекта оценки — Документы на объект оценки — Акт осмотра — Документы, подтверждающие право деятельности по проведению независимой экспертизы (оценке) ущерба причиненного собственности в результате пожара.