НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА
И ОЦЕНКА ЗА 2 ДНЯ

Получив консультацию, вы сдвинетесь с мертвой точки на пути к возмещению ущерба, получите поддержку экспертов и четкий план действий. А так же скидку на юридическое сопровождение дела в суде.

Бесплатная консультация
Оценка квартиры для ипотеки

Мы акредитованы в следующих банках:

b0000f8634724ad879f43c8396c09f02

Для многих семей в России ипотека — это единственный способ раз и навсегда решить свой жилищный вопрос. В настоящее время такой вид кредитования населения как выдача кредита на покупку квартиры является одним из самых распространённых. При покупке жилья в кредит банк требует предоставить отчёт об оценке залогового имущества, которым в данном случае является квартира. Независимая оценка квартиры для банка проводится как правило с выездом оценщика на объект. Срок подготовки оценочного заключения по квартире — 2 дня.

Наиболее распространённым видом кредитования физических лиц является выделение банками денежных средств на приобретения жилья. При выдаче ипотечного кредита банку необходимо подстраховать свои риски относительно платёжеспособности заёмщика. Когда кредитная организация, в данном случае – банк, выделяет денежные средства, это делается под залог недвижимого имущества, а именно приобретаемой в ипотеку квартиры. Именно поэтому, в интересах банка проводится независимая оценка рыночной стоимости квартиры или комнаты (в зависимости от приобретаемого объекта). От результатов проведения независимой оценки квартиры зависит, будут ли выделены денежные средства в рамках ипотеки на покупку данного жилья.

Проводя оценку квартиры, которую необходимо предоставить в банк для согласования и одобрения кредита, кредитующая организация просчитывает, сможет ли она путём реализации находящейся в залоге квартиры покрыть свои убытки в случае неспособности клиента самостоятельно выплачивать ипотеку. Помимо оценки рыночной стоимости квартиры для банка, независимый оценщик иногда выполняет такое поручение, как рассчитать ликвидационную стоимость квартиры, находящейся в залоге у банка.

Ликвидационная стоимость недвижимости отличается от рыночной тем, что предполагается её быстрая продажа в целях скорейшего погашения иных обязательств банка перед третьими лицами. Таким образом, получается, что независимая оценка квартиры для ипотеки банка не что иное, как расчёт рентабельности сделки по предоставлению банком кредита, который в дальнейшем будет выплачивать клиент.

Оценка для ипотеки на этапе строительства

Специфика этого варианта в том, что такие объекты на дату проведения оценки не пригодны к эксплуатации. Да и перспектива завершения их строительства может быть не определенной. Каким же образом производится оценка квартиры для ипотеки в этом случае?

Когда речь идет о строящейся недвижимости, оценивают не сам объект, а стоимость прав на него. Оценка в этом случае производится по следующему принципу: недостроенная квартира оценивается по параметрам аналогичной квартиры, но расположенной в уже готовом доме. При этом вводятся поправки, которые учитывают репутацию застройщика, планируемый срок готовности дома, а также различные риски (например, банкротство инвестора/застройщика, возникновение дополнительных расходов, задержку сроков строительства и т.д.)

C помощью этих поправок рассчитывается отклонение от стоимости готовой квартиры, размер которого составляет в среднем от 15 до 30%. Если же оценивается квартира в строящемся доме с неопределенным сроком завершения строительства, дисконт может доходить и до 40%.

Особые случаи

Бывает так, что стоимость квартиры по отчету оценщика не совпадает с ценой квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Если оценочная стоимость выше договорной, а ее отклонение составляет не более 5%, такая ситуация считается нормальной. Действительно, продавец квартиры не всегда может самостоятельно объективно учесть все факторы, влияющие на ее цену. Кроме того эту разницу может составлять сумма торга или стоимость услуг агента по недвижимости.

Распространен также случай, когда владелец квартиры, находящейся в собственности меньше 3-х лет, при продаже не хочет указывать ее реальную цену, не желая платить НДФЛ. При этом в договоре указывается стоимость менее 1 млн. руб. или инвентаризационная. Часто банки идут навстречу таким клиентам и выдают ипотечный кредит, ориентируясь не на договорную цену, а на рыночную.

Если же стоимость в отчете оценщика ниже договорной, это может привести к тому, что заемщик не получит средств в той сумме, которые ему необходимы для покупки квартиры по ипотеке. В этом случае необходимо разобраться с причинами такого занижения или обратиться в другую оценочную компанию.

Стоимость услуг
Консультация со специалистом
бесплатно
Оценка ущерба квартиры
от 4 500 ₽
Оценка после ДТП
от 3 500 ₽
Составления документов юристом
от 3 000 ₽
Ведение дел в суде
от 15 000 ₽
 
Остались вопросы?
напишите Ваши вопросы
и мы перезвоним вам в течении 10 минут
Контакты
  • +7 499 390-02-08
  • alfa_ocenka@mail.ru
  • График работы: с 08:00 до 23:00
  • Адрес: Москва, 2-ой Гончарный переулок, дом 6, стр 4.

© Все права защищены 2017

Поделиться